Меня зовут Аня, мне 34 года. Пару лет назад мы с мужем продали квартиру, которая досталась по наследству, и получили за нее 13 млн рублей. Стали думать, куда вложить эти деньги, чтобы не потерять основную часть из-за инфляции и получать пассивный доход. В статье рассказываю, как мы сначала потеряли 50 тысяч рублей, а потом купили апартаменты для сдачи в аренду — и не пожалели.
Сначала пытались инвестировать, но потеряли 40% вложений
В 2021 году мы с мужем продали квартиру, которая досталась ему от бабушки, и получили 13 млн рублей. Жилье и машина у нас уже были, поэтому мы решили заняться инвестированием. В нашей голове всё выглядело просто: покупаем акции в приложении, они приносят доход, мы сохраняем и приумножаем деньги.
Забегая вперед, скажу, что это была не лучшая наша идея. Не стоило соваться в инвестиции без начальных знаний, но мы хотя бы догадались сначала вложить небольшую сумму.
Чтобы не рисковать слишком сильно, начали со 115 тысяч — почитали статьи в интернете и купили акции, которые должны были вырасти по прогнозам экспертов. Но за год портфель толком не увеличился в цене: одни акции росли, другие при этом падали, и так всё время. А потом в феврале 2022 рынок рухнул, и мы потеряли почти половину своих вложений. Поняли, что инвестиции — это не наше, и сняли с брокерского счета оставшиеся 60 тысяч.
Задумались о том, чтобы купить квартиру и сдавать ее в аренду
Из-за того, что наши планы стать инвесторами не сбылись, мы с мужем расстроились и даже немного поругались. Больше не хотели связываться с виртуальными вложениями — решили действовать по старинке и задумались о недвижимости под аренду.
Пример таких инвестиций был перед глазами: моя мама уже лет 10 сдает однушку в Чертанове. Каждый месяц она получает с аренды 35 тысяч, правда и проблем от жильцов куча. Нынешние часто задерживают деньги и могут не оплатить коммуналку, но это еще ничего. Прошлых жильцов маме пришлось выселить, потому что они развели тараканов. Перед тем как съехать, квартиранты в отместку испортили обои — в общем, мама с ними намучилась, а потом еще и деньги на ремонт потратила.
Мне очень не хотелось ввязываться в такую же историю, но других идей не было, поэтому мы стали потихоньку искать квартиры, гуглить тонкости сдачи недвижимости в аренду. Муж говорил, что все будет нормально, главное — найти адекватных жильцов.
Мне попалась реклама апартаментов для инвестиций
Как-то вечером я сидела в соцсетях, и мне попалась реклама комплекса «Движение.Тушино». В объявлении было написано, что это комплекс специально для инвестиций. В нем не обычные квартиры, а апартаменты.
Я добавила объявление в закладки и стала узнавать, что такое апартаменты. Узнала, что это что-то среднее между обычной квартирой и гостиничным номером. Их снимают посуточно туристы и те, кто приезжает в другой город в командировку. Или на длительный срок — родители для своих детей-студентов. В отличие от гостиничного номера, в апартаментах есть кухня, большой холодильник и всё, что нужно для длительного пребывания. Но корпус дома похож на отель — например, обычно там есть ресепшен с консьержем.
Я сразу подумала, что стоимость аренды таких апартаментов наверняка высокая — всякие неадекваты с тараканами на такое жилье даже не посмотрят. Поэтому рассказала мужу, и мы стали узнавать про комплекс «Движение.Тушино» подробнее.
Поняли, что апартаменты выгоднее квартиры по доходности на 5% в год
Мы посмотрели презентацию на сайте, оставили заявку, и скоро нам перезвонил менеджер. Он спросил, какой у нас бюджет, для чего хотим купить апартаменты — жить в них или сдавать, — и помог нам подобрать подходящий вариант.
Сначала стоимость показалась высокой — 12 млн за однокомнатные апартаменты площадью 35 кв. м. Подумали, что выгоднее купить под аренду обычную квартиру-вторичку примерно в том же районе за 7–9 млн и сделать ремонт за 1 млн. Но посмотрели объявления о сдаче недвижимости и поняли, что в месяц будем получать максимум 30–40 тысяч рублей, как моя мама со своей старой однушки. Это всего 5–6% доходности — даже по банковским вкладам условия лучше.
Апартаменты в «Движение.Тушино» можно сдавать в долгосрочную аренду за 60–70 тысяч рублей в месяц или дороже, если заморочиться с оформлением интерьера, поставить дорогую мебель. За посуточную аренду можно получать даже больше, но нам было бы спокойнее заселить молодую пару на длительный срок и точно знать, что они будут переводить деньги каждый месяц. Мы не хотели, чтобы вне туристического сезона посуточная квартира простаивала без дохода.
А еще мы нашли этот комплекс на Циане и узнали, что за несколько лет недвижимость выросла в стоимости на 15%. По прогнозу, каждый год апартаменты будут дорожать на 5–10%. Поэтому, если захотим продать их, тоже будем в плюсе.
В итоге мы всё проанализировали, подсчитали доходность, несколько раз съездили в комплекс на просмотр и купили те самые апартаменты площадью 35 кв. м за 12 млн рублей.
По моим расчетам, за 10 лет мы заработаем с аренды около 7 млн, а за 16–17 — полностью окупим вложения. А если после 10 лет сдачи в аренду захотим продать апартаменты, получим за них 30 млн.
Хотим скорее сделать ремонт и сдавать апартаменты
Наши апартаменты сдаются с черновой отделкой, поэтому перед поиском арендаторов нам нужно оформить полы и потолок, покрасить стены, установить сантехнику и розетки, купить мебель. Но также есть апартаменты и в отделке White box.
Нам хочется сделать апартаменты стильными, но уютными. Для этого планируем добавить еще денег к оставшимся 945 000 рублей и сделать хороший ремонт. Листайте галерею, чтобы посмотреть, какой интерьер мы хотим 👉
Знаем, что быстро найдем арендаторов: в 5 минутах ходьбы от комплекса есть метро, а рядом — развитая инфраструктура.
У нашего комплекса хорошая транспортная доступность, а вокруг есть вся нужная инфраструктура. Поэтому думаем, что проблем с поиском жильцов не возникнет: многие в первую очередь выбирают жилье по расположению.
Комплекс «Движение.Тушино» находится в 3-5 минутах пешком от станций метро «Тушинская» и «Спартак». От них можно доехать в любую точку Москвы — например, до центра города всего 20 минут.
Если бы у нас еще не было своей квартиры, я бы сама здесь жила. Тут есть вообще всё — например, коворкинг. Я пару раз в неделю вместо офиса работаю из дома. Было бы удобно устроиться с ноутом, взять кофе и делать дела, чтобы дома не бороться с желанием полежать полчасика и не подходить по пять раз за час к холодильнику.
Скорее всего, мы будем сдавать квартиру молодой паре или семье с ребенком. Тут рядом построены школы и парки для прогулок. Доступ во внутренний двор есть только у жителей комплекса, есть подземный паркинг, поэтому машины не занимают весь двор. Можно спокойно отпускать детей гулять, играть на площадке.
Листайте галерею, чтобы посмотреть, как обустроены корпуса комплекса 👉
Если на выходных захочется куда-то сходить, на автобусе можно без пересадок доехать до выставочной площадки «Крокус Экспо» и зала «Крокус Сити Холл».
Все корпуса в комплексе уже сданы.
Если вы тоже хотите выгодно вложить свои сбережения и получать доход с недвижимости, советую присмотреться к комплексу «Движение.Тушино».
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт застройщика и посмотреть планировки апартаментов.
Застройщик ООО "СЗ Стадион "Спартак". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.