Инвестиции в недвижимость — один из популярных вариантов сохранить и приумножить деньги. Но инвесторы часто не знают, что выбрать: квартиру или апартаменты. Одни считают, что квартиры надежнее, а другие уверены, что апартаменты дешевле и поэтому быстрее будут приносить доход.
Сравниваем, куда выгоднее вкладываться — в квартиры или апартаменты, — на примере комплекса Движение.Тушино от ГК «ФСК».
Инвестиции в квартиры: больше возможностей, но высокие цены при покупке
Квартиры в новостройках — традиционный вариант для инвестиций в недвижимость. Их можно купить дешевле на старте продаж, а через несколько лет перепродать с наценкой. Также их выгодно сдавать в аренду. Рассмотрим, на какие плюсы и минусы обратить внимание, когда инвестируешь в квартиру.
В квартирах можно прописаться. Если вы покупаете квартиру, то можете оформить постоянную регистрацию. Когда в паспорте поставят штамп, вам откроется доступ к социальным благам: можно отдать ребенка в сад или школу, получать московские пенсии и льготы. Это важно для тех, кто хочет пожить в квартире и только через несколько лет ее перепродать.
Можно использовать семейную ипотеку или материнский капитал. Государство разрабатывает программы поддержки, которые помогают быстрее выплатить ипотеку на квартиру. Например, часть материнского капитала можно использовать для первоначального взноса. Ипотечные программы с государственной поддержкой предполагают низкие проценты — выплачивать долг станет легче.
Сложно найти недорогую квартиру рядом с центром. По оценкам экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», квартиры стоят дороже, чем апартаменты, в среднем на 15%. Это значит, что вложения в квартиру придется долго окупать, и даже если ее сдавать, ждать первой прибыли придется долго.
Многие жилые комплексы строятся за пределами МКАД — это значит, что добираться до центра или на работу будет долго и неудобно. Найти будущих арендаторов становится сложнее: многим важно, чтобы рядом было метро.
Инвестиции в апартаменты: выгоднее по цене, но неурегулированный правовой статус
По закону апартаменты относятся к нежилым помещениям. Но на практике в новостройках они мало чем отличаются от квартир: в них можно комфортно жить, сдавать в аренду или продавать. Разбираем плюсы и минусы апартаментов в качестве инвестиций.
Можно выбрать нестандартные планировки. В апартаментах встречаются необычные варианты планировок, которые подходят под потребности жильцов. Например, даже в однокомнатных помещениях Движение.Тушино могут быть отдельные гардеробные, чтобы хранить вещи и поддерживать порядок. В некоторых трехкомнатных апартаментах предусмотрено увеличенное количество окон: удобно проветривать, и в комнатах становится светлее.
В апартаментах собственник может спокойно перепланировать пространство так, как он захочет. Например, в комплексе Движение.Тушино можно убрать стену между гостиной и кухней и получить просторную столовую, а можно разделить большой зал на две отдельных комнаты. В любом случае не придется ждать решения местных органов и оформлять акты.
В апартаментах доступна временная регистрация. В Движение.Тушино можно оформить временную прописку: вместо штампа в паспорте выдадут вкладыш. Регистрация действует не более пяти лет, а потом продлевается. В остальном права не будут отличаться от тех, которые дает постоянная регистрация: можно записаться в поликлинику, устроить ребенка в садик или школу, получать пособия.
Апарт-комплексы бывают в развитых районах. Основная сложность апартаментов в том, что по закону застройщик не обязан возводить инфраструктуру вокруг: строить сады, школы, поликлиники. Иногда такие помещения строятся рядом с заводами, железными дорогами или аэропортами.
Но в комплексе Движение.Тушино предусмотрено всё для комфортной жизни и сдачи в аренду: он находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой.
- Зеленый район. Комплекс расположен рядом с парками, реками и каналами. Можно гулять вдоль берега реки Сходни или по Щукинской набережной, а также в парках «Покровское-Стрешнево» и «Митино».
- Транспортная доступность. Рядом с комплексом расположен выезд на Волоколамское шоссе — на автомобиле можно добраться до МКАД за семь минут, а до центра — доехать за полчаса даже по пробкам. Для тех, кто добирается на метро или электричках, доступны станция Тушинская в пяти минутах ходьбы и станция метро «Спартак».
- Торговые центры рядом. Чтобы закупиться продуктами на неделю, сходить на концерт или обновить гардероб, не придется ехать далеко. Концертный зал «Крокус Сити Холл», торговые центры «Vegas Крокус Сити», «Щука» и «Твой дом» располагаются в 15 минутах на автомобиле.
В какую недвижимость выгоднее вложиться в 2024 году
Если вы планируете купить недвижимость и проживать в ней, то лучшим вариантом будет инвестировать в квартиры: так вы сможете оформить московскую прописку. Цены на них выше, чем на апартаменты, но при оплате можно воспользоваться льготными государственными программами. В любой момент вы можете продать квартиру или начать сдавать ее, и она принесет вам доход.
Если вас не интересует постоянная регистрация или вы точно планируете сдавать жилье в аренду, то ваш выбор — инвестиции в апартаменты. Они стоят дешевле, чем квартиры, при этом бывают даже комфортнее: можно выбрать нестандартные планировки и переделать жилье на свой вкус, а также пользоваться развитой инфраструктурой и не добираться по часу.
Апартаменты в комплексе Движение.Тушино можно купить со скидкой до 17% в августе на ограниченный пул апартаментов.